Description de l'offre

Proche du centre village historique d'Yvoire, cette villa individuelle construite en 2003, de style colonial entourée de balcons et terrasses, est édifiée sur 3 niveaux, récemment rénovée (2019), d'une surface de 266 m² (294 m² utiles), elle est située sur un terrain entièrement clos de 1 000 m². Au rez de chaussée, la maison dispose d'un appartement indépendant de type 2 idéal pour recevoir votre famille ou pour un revenu locatif. Également à ce niveau vous retrouverez un hall d'entrée avec rangements, un local technique, une buanderie (possibilité d'aménagement en chambre), une chaufferie et une salle de sport. Au niveau supérieur, en rez de jardin, une spacieuse et confortable pièce de vie de 42 m², très lumineuse grâce à sa triple exposition et ses grandes baies vitrées donnant à la fois sur un grand balcon face au lac et sur la terrasse côté sud-ouest pour profiter des magnifiques couchés de soleil et aussi sur le jardin côté sud, une cuisine ouverte et entièrement équipée de 13 m². Deux chambres, chacune avec placard, l'une donnant sur le balcon avec vue lac et l'autre sur le jardin avec terrasse, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage, cette partie offre une vaste suite parentale traversante, elle bénéficie d'un double dressing sur mesure, une salle de bains attenante avec double vasques et baignoire d'angle et un WC séparé. L'autre grande pièce très lumineuse avec vue lac actuellement aménagée en bureau peut aussi être transformée en chambre, salon, home cinéma, atelier.... Le tout bénéficie d'une terrasse tropézienne orientée au sud et donnant côté jardin au calme et arboré. A l'extérieur vous retrouverez un agréable jardin, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules. Le tout au calme en bout d'impasse. Cette villa est située à proximité immédiate du centre village d'Yvoire (7min à pied) avec ses commerces, ses hôtels et restaurants et un accès direct à l'axe permettant de rejoindre Sciez, Excenevex, Thonon ou Genève. Le port d'Yvoire permet l'accès régulier par bateau à Nyon (Suisse).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques